上证报中国证券网讯中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金（场内简称“首农商业”，扩位简称“中信建投首农商业REIT”）6月18日正式在上海证券交易所挂牌上市交易。
业内人士表示，这标志着全国首批、北京首单商业不动产公募REITs正式扬帆起航，成为首都深化资本市场改革、盘活存量资产、服务城市更新的标志性成果。
抢占商业不动产证券化先机
2025年，中国证监会推出商业不动产公募REITs试点，为存量商业不动产的资产证券化打开了全新通道。中信建投首农商业REIT于2026年4月获中国证监会准予注册批复，首农食品集团下属子公司北京粮食集团有限责任公司为主要原始权益人，北京元创联商业企业管理中心（有限合伙）为其他原始权益人，由中信建投证券股份有限公司担任资产支持证券管理人及财务顾问、中信建投基金管理有限公司担任基金管理人，华夏银行股份有限公司担任基金托管人及监管银行。
据悉，该项目网下及公众发售均因超额认购而启动比例配售，公众投资者确认比例不足1%，彰显了市场“一票难求”的火热局面。
记者了解到，中信建投首农商业REIT的底层资产为坐落于北京市昌平区天通苑核心商圈的龙德广场购物中心——北五环外体量较大的单体商业建筑之一。龙德广场于2008年7月开业，至今已持续稳定运营超过17年，是京北地区家喻户晓的大型商业综合体。
龙德广场汇聚了百货、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态。凭借天通苑超大型社区的辐射效应和17年的运营积淀，龙德广场已成为京北居民消费生活的核心枢纽，项目现金流充裕、运营成熟，是商业不动产证券化的优质标的。
公开资料显示，首农食品集团是北京市属大型国有农业食品企业，持有大量商业不动产项目，为基金的后续扩募提供了充裕的优质资产储备。
此次商业不动产REITs发行，是首农食品集团盘活优质存量资产、优化资产负债结构、实现国企高质量发展的战略举措。募集资金将有效反哺集团主业发展，推动“产业运营+资本运作”双轮驱动，为北京市属国企探索存量资产证券化路径提供了可复制、可推广的成功范本。
构建REITs业务生态
据悉，该项目是中信建投再度携手首农食品集团倾力打造的全新商业不动产REIT平台，将与已发行的首农元中心公募REIT形成不动产双REITs平台格局。
中信建投首农商业REIT的发行是中信建投积极服务国家战略、落实国办19号文政策精神、响应商业不动产投资信托基金试点，服务首都经济社会发展，助力区域内重点企业进一步盘活自身存量资产、创新融资渠道服务城市更新的有力举措和具体实践。
业内专家指出，中信建投首农商业REIT的上市具有三重深远意义：一是抢占市场先机。作为全国首批商业不动产公募REITs试点项目，该基金的上市标志着商业不动产领域资产证券化时代的正式开启，为万亿级存量商业物业的盘活打开了新的资本通道。
二是赋能城市发展。基金底层资产位于北京国际消费中心城市建设的重要承载区——昌平天通苑商圈，商业不动产REITs平台的搭建将为龙德广场的持续焕新升级提供坚实资本保障，助力提升京北商业消费能级。
三是树立行业标杆。该基金在交易结构设计、多方协同推进、投资者沟通与服务等方面积累了丰富经验，为后续同类产品的发行上市提供了可借鉴的标杆范例。
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